穿環

河西桐梓坡商圈。餘志雄 攝“想自己做生意，去哪裡買鋪呢？”市民王麗（化名）剛決定從公司辭職，拿著多年來積攢的本錢，自己開個小店，做些小生意。王麗說，投資項目還沒最終確定，開個美甲店、加盟個奶茶店或者甜品店都行。“只要地段好、人流量大，這些生意都永慶房屋能賺錢。”王麗認為，做這些小生意，店面的位置最重要。
　　長沙哪裡的在售商鋪既合適自己經營，又有不錯的人氣西裝呢？河西王府井成為了王麗想到的首個選擇。
　　獨立街鋪地處桐網站優化梓坡成熟商圈
　　河西王府井位於岳麓區桐梓坡路與金星大道交會處，由永慶房屋本土實力開發商長沙永祺房地產開發有限公司耗資10億元開發。該項目正位於河西步步高廣場正對面，距河西高端星級酒店僅咫尺之遙。項目周邊匯聚了商學院、湖南師範大學醫學院、省腫瘤醫院、湘雅三醫院、長沙市政府等諸多人流聚集的學校、醫院和單位。並且，咸嘉新村等住宅小區也圍繞在項目周邊。
　　目前，項目範圍內已經形成了一個以岳麓大道、金星大道為骨架路網，連接梅溪湖國際服務區、濱江金融商務區，輻射面積西裝外套10平方公里的長沙市、岳麓區政治、文化中心和省會商業新中心。同時，這裡也是河西啟動建設最早、品牌樓盤最密集、星級酒店最多、人氣消費最旺的商務辦公區。
　　坐落在此的河西王府井由一棟5A甲級寫字樓、一座大型購物廣場和一條步行商業街組成。其中大型購物廣場由開發商自持，王府井百貨進駐運營。而12月28日即將對外開盤銷售的正是該項目的步行商業街部分，共有149個獨立商鋪，面積在30平方米至100平方米之間。
　　緊靠王府井
　　商業繁華可類比五一商圈
　　“王府井旁邊的商鋪肯定能掙錢。”聽完項目介紹王麗馬上就充滿信心，當被問及為何這樣肯定，王麗立馬將考察已久的五一商圈拿來對比。“五一商圈的王府井後面，一個小小的甜品店，幾十個平方米，大半年就有70萬元的純利潤呢。”王麗說，繁華商圈內的小店別看不起眼，但是每天光顧的客戶卻不少，單價不高的甜品或者奶茶，利潤卻並不低。
　　“五一商圈王府井百貨一邊的店鋪還並不與百貨本身相連，而我們的街鋪有多個通道與其相連。”河西王府井項目置業顧問表示，項目在設計上利用地勢高差採用了雙首層街區規劃，使得鋪鋪臨街。並且，全國數十座王府井商業廣場的成功已經證明，王府井選擇的地方，就將會成為一個商業中心。
　　此外，五一商圈有著明顯的下午晚上繁華時段和早晨上午的相對冷清，而在河西王府井所在的桐梓坡商圈內，這一城市商務中心的“通病”卻並不明顯。因為桐梓坡商圈不但商業氛圍濃厚、辦公人流聚集，同時也是河西重要的人口聚居區，全天人流均有保證。
　　與此同時，業內人士分析稱，相對與購買整體返租的產權式商鋪，河西王府井這種既能自己經營、也能由開發商幫助招租的商鋪，風險更低。“獨立產權商鋪要是沒有做起來，自己就只能認賠，而街鋪就算暫時招商不成功，也能通過自己的經營獲取受益。”業內人士如是說。另外，河西王府井相關負責人介紹，河西王府井運用了主力店招商先行的方式，對商業街進行整體定位、統一規劃、並由專業團隊統一運營服務，保障街區能持續旺場。
　　獲獎理由
　　河西王府井地處河西桐梓坡商圈，相對城市央區五一商圈有著更大的升值空間和潛力，同時也是河西已成型成熟的“第一商圈”。項目規劃合理，開發商自持大型商場，統一運營管理，保證了項目的整體發展水平。
　　2014樓市預判
　　明年熱點：投資居住兩相宜
　　汪俊 （鑫遠集團項目管理中心總經理助理）
　　十八屆三中全會強調“市場決定性”，預計未來樓市政策將逐步擺脫過去全國一刀切的模式，根據城市特性產生分化，並加快探索房地產長效機制的建立。然而在長效機製成熟前，為保證樓市穩定，現行調控手段仍將繼續實行。我認為，在市場化起決定性作用的思路作用下，商品住宅市場尤其是高端住宅市場的限價限售措施有望逐步放開。
　　而融資環境方面，以銀行信貸為主的間接融資渠道，一方面將繼續支持中小套型普通商品房以及保障房的開發建設，另一方面將為更多市場化下效益良好的企業提供資金支持。此外，為實現增供應目標，房企再融資有望開閘。
　　與此同時，限購作為逆市場化的行政指令，有望在房價走勢平穩、供需結構平衡的城市率先逐步退出。雖然市場化配置得到前所未有的強化，但住房本身離不開民生問題這一屬性。在保障房建設穩步推進但尚未完全覆蓋低收入住房困難家庭的當下，將繼續限制部分人士利用金融杠杄投機入市。
　　鑫遠·微中心是鑫遠集團2013年開發的項目之一，已於11月成功舉辦首次新品內部認購專場，目前正在熱售中。項目位於長沙市湘府西路和書香路交會處西北角，總占地19850.92平方米，總建築面積43586平方米。項目容積率2.86，綠地率40%，由4棟小高層建築組成，涵蓋SOHO空間、立體商業和精英公寓。公寓戶型面積34-65平方米，70年產權。
　　鑫遠·微中心區域內地鐵1號線預計2014年底通車。項目占據省府核心地段，距新省府1000米，緊鄰省重點百年明德和三館一中心，五大公園環繞，與洋湖濕地僅一江之隔，教育和人文氣息濃厚；項目位於紅星大商圈輻射範圍內，片區規劃有大型超市、高級辦公樓、五星酒店、娛樂KTV等多種配套，區域發展潛力較大。
　　我認為，在當前市場形勢下，像鑫遠·微中心這樣的產品，是2014年宜居和投資的雙重優勢選擇。
　　置業推介
　　河西王府井
　　河西王府井位於岳麓區金星中路與桐梓坡路交會處西北角，占地面積2.5萬平方米，建築面積150000平方米。其中王府井百貨和超市約6.7萬㎡，步行街約1.6萬㎡，寫字樓約3萬㎡，地下室面積約4萬㎡。項目由王府井百貨、與王府井百貨無縫對接的商業步行街和一棟5A甲級寫字樓組成。河西王府井百貨共7層，負1-6層每層近一萬平方米，比現在的王府井經營面積更大，品牌檔次更高，預計該店在2015年底開業。
　　本版撰文 黃汝兮　　（原標題：總投資10億王府井鑄河西“五一商圈”）